Últimamente, los cerramientos de terrazas en Las Rozas están en auge. Pero esta obra no es algo que se pueda hacer de un día para otro, y es que, entre otras cosas, necesitamos permisos de la Comunidad de Vecinos. A continuación, te comentamos cuáles son los trámites más importantes.

Este tipo de obras afectan al edificio como tal y según el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal no se pueden hacer obras así como así cuando con ello modifiques, como ocurre con los cerramientos de terrazas en Las Rozas, la estructura del edificio o el estado de los exteriores.

Para realizar el cerramiento necesitarás una autorización administrativa y el permiso de tres quintas partes de las cuotas de participación en una Junta de Propietarios. Todo el que  no pudiera acudir tiene treinta días para emitir su voto. No obstante, te recomendamos que antes de pedir la convocatoria para una Junta estés seguro de obtener la autorización de la Administración. 

Si ya tienes un proyecto claro que hayas halado con el arquitecto y el permiso correspondiente, podrás ponerte en contacto con el Presidente de tu Comunidad de Vecinos para incluir en el orden del día de la próxima Junta el posible cerramiento. No obstante, recuerda que en el mismo artículo 10 Ley de Propiedad Horizontal advierte de que las obras deben realizarse con el consentimiento de los vecinos que se vean afectados por ellas. De hecho, éstos podrán paralizarlas si demuestran que les afectan vía dictamen técnico y podrán demandar una indemnización si llegan a llevarse a cabo.

Si las obras de cerramiento ya vienen incluidas como posibilidad en los estatutos de la comunidad o en el libro de Actas, sólo necesitarás decirle al Presidente que vas adelante con ello. Si encima en tu comunidad ya hay más viviendas que han cerrado sus terrazas, el camino debería estar completamente allanado.

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